朗诗绿色生活披露首份年报：营收突破7亿元 募集资金56.8%用于扩充规模

3月21日，朗诗绿色生活服务有限公司(01965.HK，以下简称“朗诗绿色生活”)披露了上市以来的首份年度报告。

年报显示，朗诗绿色生活实现收入约7.37亿元，同比增长约22.7%；年内溢利约为5834万元，同比减少约11.0%。毛利约为1.86亿元，同比增加约15.8%。毛利率约为25.2%，同比下降1.5%。

公司方面解释称，剔除一次性上市费用影响后，经调整溢利约7620万元，同比增加约4.4%。为了提升品牌形象，对项目进行质量提升的成本有所增加，而且报告期内没有上年度因疫情影响对员工社保减免征收的优惠政策。

《中国经营报》记者注意到，去年7月8日，朗诗绿色生活成功登陆港交所，共募集资金2.89亿港元，其中56.8%用于战略收购和投资，扩大业务规模。截至2021年底，公司在管建筑面积突破2000万平方米，达2345万平方米，布局长三角19个城市及7个其他区域的城市。加上收购安徽新地锐意物业服务有限公司管理的物业，朗诗绿色生活的合约面积将有望突破4000万平方米。

公司相关负责人在回复记者采访时表示，下一步，公司将持续推进规模的高质量增长，加快由传统物业公司向生活服务平台转型升级。

物管服务同比增收14.7%

朗诗绿色生活成立于2005年，是一家深耕长三角地区的企业，从事物业管理服务17年。

截至2021年底，公司总合约建筑面积约为3197万平方米，其中，在管建筑面积约为2345万平方米，同比增长约35.2%。公司共有151项在管物业，包括125项住宅物业及26项非住宅物业，为超过15万户住户提供服务。

年报显示，2021年，朗诗绿色生活的物业管理服务实现收入约4.7亿元，占总收入约63.7%，同比增加约14.7%；非业主增值服务实现收入约2亿元，占总收入约27.2%，同比增加约42.1%；社区增值服务实现收入约6710万元，占总收入约9.1%，同比增加约33.7%。

物业管理服务方面，主要为住宅物业、非住宅物业和城市服务项目，提供保安、清洁、园艺及景观、停车场管理以及日常维修和保养服务。非住宅物业项目有办公楼、租赁性公寓、公共设施、产业园区、医院和银行网点。

报告期内，该公司积极拓展项目业态，进入空白区域市场。2018~2021年，来自独立第三方在管建筑面积的比重由16.6%跃升为52.1%。

去年12月30日，朗诗绿色生活宣布上市以来首单并购案，与安徽新地锐意物业服务有限公司签订股份转让协议，购买后者100%的股权，项目包括安徽省地标建筑、高度为240米的超高层办公楼新地中心。该次收购让朗诗绿色生活在安徽省市场占有率大大提升，交割完成后，公司的合约面积将增加约700万平方米。

非业主增值服务方面，主要是案场服务、咨询顾问服务，以及为销售和租赁物业开发商提供物业代理服务。2021年，朗诗绿色生活共促成107项住宅物业交易、119项店铺交易、2782项停车位交易及4项储物间交易。物业代理服务收入达8817万元，同比增加45.4%。

首次进军城市服务领域

据年报披露，2021年，朗诗绿色生活除了聚焦公建、产业园、商写等非住业态，还首次进入城市服务领域，新增城市服务在管面积367万平方米。报告期内，公司的非住宅物业及城市服务在管面积同比增加443%。

公司方面表示，过去一年，一方面以品质服务为基础，另一方面深耕增值服务领域，探索商业新模式，积极拓展城市服务赛道，推动数字化建设。

在朗诗绿色生活募集的资金中，除了用于战略收购，最大一部分是用于升级数字化智能系统的软硬件，加强客户数据安全及设立战略分析平台等。

公司方面认为，2022年，物业管理行业仍将处于快速增长的黄金发展周期，服务边界不断扩大。在“双碳”目标下，物业管理行业的低碳转型与可持续发展，将日益受到社会关注。

2021年，朗诗绿色生活与英国建筑研究院(BRE)签署了战略合作协议，并获得BREEAM In-Use绿色建筑运维标准(住宅)在中国的独家认证评估机构地位。此外，还发布了2020年度ESG报告和碳中和线路图，提出以有温度的社区服务、专业的绿色运维能力，打造可持续社区，并且明确公司碳中和时间表。

根据住建部、发改委、银保监会等十部委此前发布的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。

朗诗绿色生活在年报中表示，报告期内，公司的社区增值服务业务聚焦业主核心需求，包含居家生活服务、公共资源管理服务及资产管理业务。其中，居家生活服务是该板块最主要的收入来源，在社区增值服务收入中占比为49.1%。资产管理服务业务表现较为亮眼。公司以汇邻驿居为平台，全年开展买卖业务361单，租赁业务1627单，资产管理服务收入同比增长了81.2%。

文章来源：中国经营网