绿色债券是房企降低融资成本的有效手段

　　4月24日，观点指数研究院最新发布的《年报复盘 | 美的置业融资成本的几点思考》研究统计，2020年中海发展、金融街、当代置业、朗诗、旭辉、禹洲和正荣地产7家企业凭借绿色建筑项目发行绿色债券，发行规模达到296亿元，在样本池9760亿元的发债总规模中占比约3%。

　　2021年仅上半年，绿色债券融资规模飞涨至332亿元，超过前年全年的近2倍，占海外债发行总额达17.5%。观点指数认为，绿色美元债募资用途更加灵活，不同于一般债券，绿色美元债所募集的资金在符合国家规定下可以全部用于偿还公司未来到期债务，这在一定程度上为低融资利率创造空间。

　　此外，绿色债券具有明显的融资利率优势。对于大部分融资主体而言，发行绿色债券要比发行普通债券利率更低。

　　观点指数监测的样本房企中，融资成本平均为4.0%-7.5%，房企海外债的票面利率均值近几年超过8%，但近几年房企在境内发行绿债的平均票面利率约在4.5%左右。

　　很多机构投资者热衷于ESG、环境社会治理等概念，供给端的提升也是成本利率下降的重要因素。根据中央结算公司的分析显示，在国内市场上贴标绿色债券的超额认购率亦高于普通债券。