房产证没下来的房子交易注意事项？？

按国家存量房交易相关规定,没产权证的房产是不能上市交易的。办理房贷也需要提供产权证。

按你所说小区其他业主已经办到房产证，你需要了解下卖方的房产证现在在办理的哪个环节，已经交完契税，公共维修基金的，房本可能在银行或房管局正在办理抵押登记，这个环节办理的时间稍长，因为开发商是分批去办理。

如果房本现在在开发商手中（是可以拿出复印件的），还没有办理抵押登记的，去银行还完贷款拿到还清证明的可以直接从开发手中拿出房本。

如果房本在办理抵押登记的过程已经到了房管局需要等抵押登记做完，也就是房本到卖方手中才能继续办理。

关于风险。

如果提供不了房产证（有复印件的是有房产证就不必说了，肯定没问题），
只能提供原购房合同及相关票据的，来签署存量房买卖合同，这个合同也不存在买卖关系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你给他多少多少钱，是存在借贷关系的。有无房本卖方违约无非就是赔违约金，但没房本的买卖合同是无法按合同约定的去赔付的，但你给过他的钱大可以放心，是跑不掉的，因为即使手写的涉及资金的合同都是合法的，受法律保护的。

这种无房本的房产交易，可以去律师事务所做一个“律师见证”，是可以保障交易安全的。不是公证，公证的话委托方是可以单方面解除的委托的。

但建议尽量避免这种无房本的房产交易，因为如果出现违约，你还想追回利益可能会很麻烦。

先给首付这个大可放心，只要你给的每一笔钱都有收据就跑不掉的，所有签字的“合同”都是合法的，出现问题都是能追回的，而且追回的会比你给的要多哦，有利息的嘛。二手房注意事项及流程,没有房产证的房子如何买卖,没有房产证的房子如何买卖合同,二手房交易流程及注意事项,二手房买卖流程及注意事项,购房合同注意事项,房子交易流程,买二手房合同注意事项,二手房买卖流程及费用,买二手房注意事项及流程,二手房过户流程及注意事项,签完购房合同想退房