关于拆除住宅房屋，其货币安置补偿款的公式计算

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。根据《北京市房屋拆迁评估规定（暂行）》的规定，房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。例如：王先生在东直门北大街有一处占地面积20平方米、建筑面积为30平方米的私有房产，今年遇到拆迁，开发商准备在这一地区建一规划容积率为3.2的高档物业。那么，根据《北京市房屋拆迁评估规定（暂行）》的规定，该房产的基准地价在4400元—5400元/平方米之间，现评估价确定为5000元/平方米；现状容积率为30/20=1.5，规划容积率为3.2，修正容积率为：1.005；基准房价为：1000元/平方米；重置成新价为21000元；那么，王先生可得拆迁补偿款；（5000×1.005＋1000）×30+21000＝201750元。城市房屋拆迁补偿标准    房屋拆迁补偿条例    国有土地上房屋征收与补偿条例    农村房屋是否可以买卖    房屋拆迁面积怎么算    拆迁补偿面积怎么算    房屋拆迁面积如何计算    房屋拆迁附属物有哪些    房屋拆迁院子怎么算    房屋拆迁补偿款的继承    房屋拆迁面积置换比例    房屋附属物补偿标准